Category: недвижимость

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов

Оригинал взят у pussy_spb в Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов

Данная статья будет полезна всем желающим приобрести квартиру без происшествий, особенно если Вы делаете это впервые! Рекомендации разработаны квалифицированными юристами компании Закон и Налоги http://lawtax.ru

Юрист по недвижимости  на признание права собственности

Покупка квартиры в новостройке совсем не означает возможность сразу же отпраздновать новоселье. Как правило, эти события разделяют несколько месяцев, а то и лет. Объясняется это тем, что продажи стартуют еще на «этапе котлована», и к моменту, когда дом построен и готов к сдаче, все квартиры уже давно распроданы. В этой статье рассказывается о некоторых нюансах покупки жилья в новостройке и возможных «подводных камнях» этого вида сделки, а также в каких случаях может возникнуть необходимость признания права собственности в суде.

Несколько слов о продавцах

В роли продавцов жилья на начальных этапах строительства чаще всего выступают инвесторы или застройщики. Почти всегда это разные компании: застройщик — непосредственный исполнитель работ, инвестор — тот, кто финансирует проект. Далеко не всегда у проекта один застройщик и один инвестор, которые могут заниматься продажей квартир. В роли инвестора может выступать и человек, купивший жилье ранних этапах строительства (или вообще на этапе проектирования) и впоследствии осуществляющий перепродажу по более высокой цене.

Как не попасть в сети к мошенникам?

Продавать квартиры на этапе строительства могут и инвесторы, и застройщики. И в договоре будут указаны именно их реквизиты. Однако практически всегда среди участников сделки фигурирует и риэлтор, являющийся посредником. Услуги риэлтора, рекламирующего и демонстрирующего квартиру, в большинстве случаев оплачивает продавец, а не покупатель. При необходимости признания права собственности на квартиру в суде, риэлтор никогда не является участником судебного процесса.
На рекламные призывы «Квартиры от застройщика» (или инвестора) можно не обращать внимания. Главное условие — реализация жилья в соответствии с законом о долевом строительстве ФЗ 214. Соблюдение всех норм этого закона при покупке жилья в строящемся доме гарантирует защиту от мошенничества в виде неоднократной продажи одного и того же объекта: покупатель может быть уверен, что ему не придется подавать иск о признании права собственности на новостройку в суде

Read more...Collapse )


promo jeka_jj june 19, 2016 15:45 95
Buy for 30 tokens
Привет, мои нынешние и будущие друзья! Только недавно узнал, что сегодня то - международный день друзей! А друзья - это же так прекрасно (гифка это подтверждает). А по сему предлагаю взаимную друЖЖбу)). Ну и кратко о себе - мне 30 лет, живу в Салавате, что в славной Башкирии, увлекаюсь…